Когато точността има правна стойност: аерофотоснимка срещу спътниково изображение от Google Earth

Петя Цурева – главен юрисконсулт

Каква е разликата между аерофотоснимка и спътниково изображение от Google Earth? И защо това има значение за вещното право, правото на собственост и устройството на територията?

На пръв поглед и двете представляват изображения „от въздуха“. Но в практиката това са два напълно различни източника на пространствена информация – с различна точност, достоверност и приложимост.

Google Earth използва спътникови изображения с по-ниска разделителна способност над 30 см. Подходящи са за общ поглед върху територията, но не винаги достатъчни за правна и техническа работа, особено когато се изисква прецизност – напр. при комбинирани скици, устройствено планиране, контрол на застрояването, установяване на граници и др.

Аерофотоснимките, каквито притежава и „ГИС-София“ ЕООД носят ценна информация за състоянието на територията към предишен момент. Те са направени с прецизни камери, при което снимките са с разделителна способност 5 см, понякога и 10 см. – т.е. всеки пиксел представя 5, респективно 10 реални сантиметра от терена. Това осигурява нивото на детайлност, нужно за правни, кадастрални и устройствени процедури. За урбанизираната територия на София, “ГИС-София” е единственият притежател на актуален към 2025 г. ортофото план.

За какво се използват и защо има значение кои снимки се използват?

От правна гледна точка, особено при необходимост от съдебно-технически експертизи, аерофотоснимка, заснета от лицензирана геодезическа фирма с участие на фотограметристи, каквато е „ГИС-София“ представлява много по-надежден, точен и допустим източник на информация, отколкото спътниково изображение от Google Earth.

Аерофотоснимките са:

• Подходящи за анализи, с възможност за нанасяне, измерване и съвместяване с кадастрални и регулационни данни;
• Особено полезен слой в комбинирани скици, правни становища и проектна документация;
• Полезни при контрол на строителството – напр. сравнение между проекта и реалното изпълнение;
• Ключови при удостоверения за търпимост на сгради (когато има заснемане преди 2001 г.);
• Инструмент за проследяване на промени във времето – урбанизация, незаконно строителство, или промяна на предназначението на терени. В съдебни дела при спор за имотни граници, наличието на такива снимки могат да окажат важно значение при решаването на спора;
• Важен източник за уточняване на предишно състояние на имоти и сгради; За установяване на бившите граници на имоти, съгласно Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.
• От голяма необходимост при планиране на инфраструктура – трасета на пътища, комуникации, зелени площи;

Спътниковите изображения в Google Earth, независимо от тяхната достъпност, не гарантират актуалност, достатъчна метрична точност, постоянство на координатната система – което ги прави несполучливи в производства, свързани с вещни права, установяване на точност на граници /при производства свързани с установяване на правото на собственост напр./, при установяване търпимост на строежи.

От друга страна, ортофотоплан, изработен от дружество, като „ГИС-София“, позволява съвместяване с кадастрални и регулационни данни, както и прецизно позициониране спрямо реалните обекти върху имота. Изработване на комбинирана скица със съвместяване на слой „аерофотоснимка“, може да бъде използвана в съдебни, административни и нотариални производства, включително и като доказателство при спорове за граници. От аерофото снимките може да се извлича триизмерна информация, като например да се изчисли точната височина на обектите върху имота, за разлика от спътниковите изображения в Google Earth, при които такива детайли не могат да бъдат извлечени.

Пространствената информация не е просто картина – тя е доказателство, аргумент и основа за вземане на решения.